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整理!最新房价地图重磅出炉!城东房价格局或将重塑!
点击量: 发布时间:2022-06-22 19:51:28

  坐拥约15万亩汤山景区森林面积,绿化覆盖率达到80%,赶超南京市区绿化3倍,近几年在交通、教育、商业等各方面也迎来了跨越式发展。

  汤山温泉康养小镇是城市运营专家中国金茂携手康养产业巨头苏豪、以及国企汤山建投联合打造的首个城市运营项目,是江苏首个康养特色小镇项目,也是首个在国家级旅游度假区中的康养小镇。目前在售户型建筑面积有76平、91平、99平,均价在24193-24824元/平,该楼盘户型面积偏小,以76平房源为例,首付56万左右就可以居住于此。

  龙潭板块依托紫东地区利好发展迅速。目前在交通方面规划有宁扬城际S5号线(力争年底开工)、正式开通疏港大道、开工建设龙潭长江大桥等。

  未来,随着企业的不断入驻、新学校的招生、商业的开业,龙潭新城的人气也将越来越旺。作为宁镇扬一体化的重要衔接点,龙潭新城的发展值得期待,至少总价150万入住南京潜力板块的力还是非常大的。

  龙潭板块内总价在150-200万有5家楼盘,创源龙樾是毛坯老盘,也是区域内首个商品房项目。项目由7栋住宅、1栋准四星级酒店和一个商业街组成,这里的商业体未来将成为周边小区的人气聚集地。

  荣盛花语馨城主力户型均为刚需小户型,总价在158-209万,正荣悦东府的整体标准比较高,注重生活品质的话可以选择。

  马群板块位于紫金山麓,一直以来都是很多人梦寐以求的居住地,目前板块内复地御钟山、紫园等二手房均价达到4-5万/平,且大多是改善为主,户型偏大。

  马群现有老牌商场招商花园城屹立不倒;未来紫金城市广场、复地御钟山自带商业成后起之秀;再加上不远处的绿地缤纷天地开业在即,马群商圈崛起之势锐不可当。

  未来,马群升级配套一旦兑现,无疑对周边居民是一大利好!尤其是未来马群综合换乘中心建成,预计每天能满足24万人次的换乘需求,届时,马群商圈的客流量将得到很大的提升。

  板块内新房总价在250-350万内仅有润栖府一家楼盘,89平建筑面积,均价在33247元/平,总价约296万。

  在422南京土拍中,马群G10地块经过1轮竞价被南京地铁底价拿下,总价18.9亿、楼面地价7324元/平、毛坯限价31310元/平。

  最近,板块内又挂出了一幅新地块NO.2022G36:栖霞区马群街道土城头路以西、悦民西街以南地块(百水二期E地块),最高毛坯限价:31300元/㎡。未来该地块的房价也可参考周边楼盘。

  麒麟板块内有5个楼盘总价在250-350万内,麒麟板块近年来规划不断,交通便利,且新房89-127平都有涵盖,周边的刚需和改善都可以选择。同时板块内的纯新盘星河·钟山盛世也将于近期首开,含包放风价32000元/平。

  对于首套房刚需及考虑性价比的买房人而言,新保弘领东苑目前还有少量在售精装现房,89平总价在271万左右,也是东妹较为推荐的。

  对于想要周边配套更成熟的买房人而言,仙林的中海观文澜是个不错的选择。目前地铁2、4号线已经通车,万达茂开业,1.5公里范围内就是仙林湖公园,生活配套非常成熟。中海观文澜的到来,很大程度上填补板块自身改善空缺。

  对于更多考虑改善自住的买房人而言,总价250-350万元能在汤山板块买到建筑面积约117-129㎡的精装大户型,这一点还是非常诱人的。

  总价在350-450万内新房大多在马群、麒麟、汇通路和仙林湖这四个板块内,大多户型面积偏大,从104-144平都有涵盖。

  马群、麒麟、汇通路、仙林湖四个板块内,新老小区并存,生活气息更加浓厚,周边配套纯熟,出行也比较方便。

  汇通路板块内的万科紫辰光年和铭著风华两家楼盘相距不远,从户型面积、均价、首付几个方面来看,两家楼盘旗鼓相当,其中铭著风华距离地铁4号线汇通路站更近,万科紫辰光年预计于明年12月31日交付,铭著风华预计于2024年6月30日交付。

  万科紫辰光年和铭著风华两个楼盘本月都有加推计划,改善和刚需都可以考虑,其中铭著风华近期已领到6、9号楼共176套精装房源销许,主力户型建面约99、100、118、136平,销许均价约31117元/平,另外升级装修包2800元/平,总价最高达571.63万。

  此外,汇通路板块也将迎来南外仙林分校,bobapp官方版下载总占地约27400平,办学规模为5轨30班制,幼儿园和小学都将于2024年招生开学。名校入驻,对于周边楼盘来说是一大利好,未来周边房价也肯定会有所波动!

  总价在450-650万在售新房涉及到5个板块,其中城东的老牌富人区月牙湖和新晋富人区仙林湖两个板块都有新房总计在450-650万内,该区间内户型面积普遍较大。

  老城东板块一直是区域内价格高地,也是自住改善的热门板块,板块内钟山峰景本月推出收官房源,建面约118、128平共166套,销许均价为47000元/平,另有3500元/平的升级装修包可选。

  纯新盘方面,壹城观泓热度非常高,该楼盘是2022年南京市首个共有产权房试点,建面约75-115平,均价仅约3.2万/平,目前已经基本建设完成,预计将于2023年4月竣工,是名副其实的准现房,并且从地理位置、设施配套、产品品质上看,bobapp官方版下载优势尤为明显。

  在最新挂出的地块中,老城东板块有一幅地块挂出NO.2022G23:秦淮区光华路街道石杨路以南、过兵桥路以西地块。

  本地块为秦淮河畔低密稀缺宅地,紧邻运粮河、七桥瓮湿地公园,自然景观资源优越。地块西南角规划有幼儿园,东侧为已建成的南京郑和外国语学校(石杨路小学部)、南师附中秦淮科技高中,教育资源完善。

  在建地铁5号线号线七桥瓮公园站,为地块提供便捷的出行体系。地块西侧将配建社区中心,公共生活配套齐全。

  仙林湖板块新房也较为抢手,中海观文澜、云樾观山府和水沐雍荣府三个楼盘目前在售的房源户型面积较大,其中水沐雍荣府目前仅剩少量大户型底跃,客群有限。云樾观山府是区域内首家五恒科技住宅,全屋无风感、受热均匀、使用费用相对较低等优势凸显,目前在售的户型面积偏大,客群主要面向改善人群。

  此外,最新挂出的地块中,仙林占有2幅,NO.2022G35:栖霞区仙林街道毕升路以南,经天路以西地块,其最高毛坯限价为39000元/㎡。

  另外,在今年3月,区域内的仙林湖东G07、G08地块最终被电建底价成交,近期南京规划局发布批前公示表明电建仙林湖G07地块项目共规划5栋住宅,其中1-2号楼16F、3-5号楼26F

  电建仙林湖G08地块项目共规划9栋住宅,其中1、2、3、5号楼26F;6、8、11、12号楼17F;9号楼25F

  650万以上的楼盘在城东算是屈指可数,仅有5家楼盘,而老城东板块内的楼盘均价超过4万/平,直冲5万/平。

  紫星荣苑首付需要6成,首开即“平层全部被秒光”,可见该楼盘非常火爆,目前少量房源在售,总价也接近千万。

  以上就是城东区域内的在售新房的房价地图,老城东、仙林、马群、麒麟、仙林湖这几个板块以改善为主,新房均价在2.6-5万/平,户型大多在120平以上,想要改善的购房者不妨关注这几个板块内的新房。

  无论是刚需还是改善,适合自己的就是最好的。此外,城东接下来各大板块也将有新盘推出,可以期待一波~

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